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Deine Immobilie - professionell bewertet mit derGutachter!

Du möchtest deine Immobilie verkaufen, vererben oder benötigst eine Bewertung für Finanzierungszwecke?  Dann bist du bei unserem Partner genau richtig! Immocation hat sich mit derGutachter zusammengetan, um dir professionelle und unabhängige Immobilienbewertungen zu bieten! Doch das Portfolio umfasst jedoch noch weitere Leistungen. Unser Partner derGutachter bietet ein umfassendes Angebot.

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Welche Leistungen bietet derGutachter?

Wertermittlung (Verkehrswertgutachten)

Was ist deine Immobilie wirklich wert? Ein Verkehrswertgutachten von derGutachter liefert dir eine präzise und rechtssichere Antwort auf diese Frage. Ob für den Verkauf, die Erbschaftsteilung oder Finanzierungszwecke – mit einem unabhängigen Gutachten hast du eine verlässliche Grundlage für deine Entscheidungen.

Wertermittlung
Kaufberatung

Kaufberatung (Ankaufsprüfung)

Minimiere dein Risiken beim Immobilienkauf! DerGutachter unterstützt dich mit einer umfassenden Ankaufsprüfung und deckt versteckte Mängel und Risiken auf, bevor du eine Kaufentscheidung triffst. Unsere Experten analysieren die Bausubstanz, prüfen die Dokumentation und bewerten die Lage und den Marktwert der Immobilie. So kannst du sicher sein, dass dich keine bösen Überraschungen erleben und den fairen Preis für dein Traumobjekt zahlen.

Schadensgutachten

Schäden erkennen, bewerten, absichern. Ist an deiner Immobilie ein Schaden entstanden? DerGutachter dokumentiert den Schadenfall professionell, ermittelt die Schadensursache und bewertet die Schadenshöhe. So hast du eine solide Basis für deine Versicherungsansprüche oder die Durchsetzung deiner Rechte gegenüber Dritten.

Bauschäden
Grundriss

Vermessung und Grundrisszeichnung

Präzise die Pläne für dein Projekt. Ob für Umbau, Sanierung oder die Dokumentation deiner Immobilie – derGutachter erstellt exakte Vermessungen und professionelle Grundrisszeichnungen. So hast du alle wichtigen Maße und Daten im Blick und kannst deine Projekte optimal planen.

Energieausweis

Energieeffizienz transparent gemacht. DerGutachter erstellt dir schnell und unkompliziert den benötigten Energieausweis für deine Immobilie. Erfülle die gesetzlichen Vorgaben und informieren dich sich über das energetische Potenzial deines Gebäudes.

Energieausweis
Vermietung

Mietwertgutachten

Die richtige Miete finden. Du willst eine Immobilie vermieten oder suchst eine Mietwohnung? Ein Mietwertgutachten von derGutachter liefert dir eine objektive Bewertung der ortsüblichen Vergleichsmiete und schafft Klarheit für faire Mietverträge.

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Exklusiv bei immocation: 5% Rabatt auf dein Gutachten 

DerGutachter bietet dir viele Vorteile: Spare Zeit und beantrage dein Gutachten bequem online. Profitiere von modernen, effizienten Prozessen und erhalte eine hochwertige, zertifizierte Expertise, auf die du dich verlassen kannst. Und das Beste: Mit unserem exklusiven Promo-Code IC2025 sicherst du dir 5% Rabatt auf alle Leistungen von derGutachter
Gutachten mit 5% Rabatt beauftragen

Bei derGutachter erwartet dich ein Team, mit Lars Kurjo als Gründer, von erfahrenen Experten, die sich auf die Erstellung von Gutachten für Immobilien und Grundstücke spezialisiert haben. Innovative, digitale Lösungen und ein kundenorientierter Ansatz zeichnen das Unternehmen aus.

Was derGutachter bietet:

  • Fundierte Expertise: Das Team verfügt über umfassende Marktkenntnisse und bietet individuelle und kompetente Beratung.
  • Absolute Neutralität: Als unabhängiges Unternehmen garantiert SachNet & Gutachten.org objektive und zuverlässige Gutachten.
  • Transparenz und Zuverlässigkeit: SachNet & Gutachten.org arbeitet nach den höchsten Standards und hält sich strikt an alle gesetzlichen Vorgaben. Kunden können sich auf eine transparente Vorgehensweise und eine termingerechte Bearbeitung verlassen.

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Kostenlose Ersteinschätzung: Lohnt sich ein Gutachten?
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Lars Kurjo erklärt worauf es beim Immobilienkauf ankommt?

 

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derGutachter erklärt den Verkehrswert

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

Es gibt verschiedene Verfahren zur Verkehrswertermittlung, die in Deutschland im Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) festgelegt sind:

  • Vergleichswertverfahren: Hierbei wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der Umgebung ermittelt. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Standardobjekte wie Wohnungen und Reihenhäuser.
  • Sachwertverfahren: Dieses Verfahren berechnet den Wert der Immobilie anhand der Herstellungskosten, also dem Wert des Grundstücks plus den Kosten für die Errichtung des Gebäudes abzüglich der Abnutzung. Es wird häufig bei Spezialimmobilien wie z.B. Schulen oder Krankenhäusern angewendet.
  • Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren ermittelt den Wert der Immobilie anhand der erzielbaren Mieteinnahmen. Es wird vor allem bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien eingesetzt.

Wann wird der Verkehrswert benötigt?

Der Verkehrswert wird in vielen Situationen benötigt, z.B.:

  • Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Um den fairen Preis zu ermitteln.
  • Bei einer Finanzierung: Die Bank benötigt den Verkehrswert als Sicherheit für die Kreditvergabe.
  • Bei einer Erbschaft: Um den Wert der Immobilie für die Erbschaftssteuer zu ermitteln.
  • Bei einer Scheidung: Um den Zugewinn im Rahmen des Güterrechts auszugleichen.
  • Bei Enteignungen: Um die Entschädigung für den Eigentümer zu berechnen.

Wichtige Punkte:

  • Der Verkehrswert ist eine Momentaufnahme und kann sich im Laufe der Zeit ändern.
  • Der Verkehrswert ist nicht gleichzusetzen mit dem Kaufpreis. Der Kaufpreis kann je nach Verhandlungsgeschick und Marktlage über oder unter dem Verkehrswert liegen.
  • Bei der Ermittlung des Verkehrswertes spielen viele Faktoren eine Rolle, z.B. Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und die aktuelle Marktlage.
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In nur drei einfachen Schritten zum Gutachten:
 

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Über immocation

Wir sind die größte Community privater Immobilieninvestoren in Deutschland und bieten Ausbildungsprogramme an. Wir stehen für „Immobilien“ und „Education“ und helfen Menschen beim erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien. Egal ob zur Altersvorsorge, als Basis für deine finanzielle Freiheit oder als Fulltime-Job: Privat in Immobilien zu investieren funktioniert. Schließlich ist Wohnen ein Grundbedürfnis und Wohnen werden wir auch noch in 100 Jahren.

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