Gutachten.org: Dein Experte für
Immobiliengutachten
Von der steueroptimierenden Restnutzungsdauer über die
Kaufpreisaufteilung bis zum bankfesten Verkehrswertgutachten -
Gutachten.org begleitet euch als immocation-Community ganzheitlich
bei der Portfolio-Optimierung.
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✔ DIN EN ISO / IEC 17024 zertifiziert
✔ Bundesweit
Was die Standard-AfA dein
Portfolio kostet
Das Finanzamt schreibt Gebäude standardmäßig über 50 Jahre ab - unabhängig vom
tatsächlichen Zustand. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
korrigiert das legal und dauerhaft.
| Szenario | Restnutzungsdauer | AfA / Jahr | Vorteil ggü. Standard |
|---|---|---|---|
| Standard-AfA (2 %) Gebäudewert 800.000 € |
50 Jahre | 16.000 € | - |
| Mit Restnutzungsdauer-Gutachten | 30 Jahre | 26.640 € | + 10.640 € |
| Mit Restnutzungsdauer-Gutachten | 25 Jahre | 32.000 € | + 16.000 € |
| Mit Restnutzungsdauer-Gutachten | 15 Jahre | 53.333 € | + 37.333 € |
Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 42 % entspricht der 15-Jahre-Vorteil einem jährlichen Liquiditätszuwachs von ca. 15.700 € — pro Objekt.
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DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierte Sachverständige
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Individuelle Analyse nach ImmoWertV - keine Schablonengutachten
- BFH-konform nach aktueller Rechtssprechung
- Persönliche Ortsbesichtigung mit Fotodokumentation (empfohlen)
- Bundesweit: Berlin, Dresden, Frankfurt, Hamburg, Köln, Bremen u.v.m.
- Rückwirkend möglich für noch nicht bestandskräftige Bescheide
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Gutachten.org wäre unsere Empfehlung.
Die machen das super – best in class.
Stefan (Gründer immocation) im Steuerwebinar
Alles, was ihr als
Immobilieninvestoren
braucht.
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Kaufpreisaufteilung
Das Finanzamt teilt Kaufpreise oft zu ungünstig auf. Ein Gutachten korrigiert das - und erhöht eure AfA-Basis dauerhaft.
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Verkehrswertgutachten
Behörden- und gerichtstaugliche Marktwertermittlung - für Ankauf, Scheidung, Erbschaft oder Bankfinanzierung.
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AfA-Rechtsdurchsetzung
Finanzamt lehnt euer Gutachten ab? afa-recht.de übernimmt Einspruch und Klage - transparent, mit Festpreis.
Weitere Gutachten und Leistungen findest du hier: Weitere Leistungen →
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Typische Fragen zum Thema Restnutzungsdauergutachten aus der Community
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Die Rechtslage ist nach aktueller BFH-Rechtsprechung klar auf Seiten des Steuerpflichtigen: Ein methodisch ordnungsgemäßes Gutachten nach ImmoWertV darf vom Finanzamt nicht pauschal zurückgewiesen werden (Az. IX R 14/23). Das einschränkende BMF-Schreiben wurde zum 01.12.2025 aufgehoben – es gelten ausschließlich die BFH-Grundsätze. Die Gutachten von Gutachten.org werden gezielt nach diesen Anforderungen erstellt; bei Rückfragen des Finanzamts unterstützt das Team bei der Argumentation.
Was passiert, wenn das Finanzamt ablehnt?
Zunächst unterstützt das Gutachter-Team inhaltlich bei der Argumentation. Optional, auf Wunsch, übernimmt die Partnerkanzlei (EVATAX & Legal - Steuerberater Sascha Matussek und Rechtsanwalt Dr. Christopher Hahn) die Finanzamts-Kommunikation. Sie prüfen den Bescheid, legen Einspruch ein und vertreten euch notfalls vor dem Finanzgericht.
Wie lange dauert die Erstellung?
Ersteinschätzung kostenlos innerhalb von 24 Stunden. Das vollständige Gutachten inklusive Ortsbesichtigung dauert typischerweise 1–3 Wochen, je nach Objekt und Region.
Funktioniert das auch rückwirkend?
Ja - unter bestimmten Voraussetzungen können Gutachten auch für bereits abgegebene Steuererklärungen geltend gemacht werden, solange diese noch nicht bestandskräftig sind. Das Team prüft das individuell im Erstgespräch.
Ab wann lohnt sich ein Gutachten?
Als Faustregel: ab ca. 50.000 € Gebäudewert und Baujahr vor 2000. Besonders bei Modernisierungsrückstand, energetischen Defiziten oder Altbausubstanz ist das Potenzial groß. Kostenlose Prüfung im Erstgespräch.
Wo gilt der Community-Rabatt?
Der Code imc26 gilt für alle Leistungen - Restnutzungsdauer-Gutachten, Kaufpreisaufteilung, Verkehrswertgutachten und Rechtsbetreuung. Einfach bei der Bezahlung angeben.
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