Exklusiv für die immocation-Community

Neubau als Kapitalanlage – zum Festpreis, mit Förderung, in 10 – 18 Monaten.

Doppelhäuser mit zwei oder vier Wohneinheiten, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen – schlüsselfertig von einem der führenden Anbieter für Fertighäuser in Deutschland. Ein Ansprechpartner, ein Festpreis, KfW 40 und QNG-serienzertifiziert.

Kostenlose Beratung vereinbaren Rechenbeispiel ansehen

Unverbindlich und kostenfrei. Wir melden uns persönlich bei Dir.

Knapp 20.000

gebaute Häuser

30 Jahre Erfahrung

schlüsselfertige Fertighäuser in Deutschland

99 %

Terminsicherheit durch verbindlichen Lieferzeitraum

Effizienzhaus 40

und QNG-serienzertifiziert

Warum Investoren mit Danwood neu bauen

Festpreis statt Kostenrisiko

Vertragliche Festpreisgarantie und schlüsselfertige Ausführung. Kein „Rohbau plus“, keine Nachträge durch fehlende Gewerke.

Früher vermieten

10 – 18 Monate von Erstkontakt bis Schlüsselübergabe. Terminsicherheit 99 % durch verbindlichen Lieferzeitraum, sofern das Grundstück die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt.

Steuervorteil

Zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten. Vorraussetzungen sind die jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen und die individuelle steuerliche Situation des Investors.

Bessere Finanzierungskonditionen

KfW-40 / QNG-Objekte werden von Banken derzeit gerne finanziert, häufig mit Sonderkonditionen. Wir liefern alle Unterlagen.

Erprobte Standardtypen

Über 250 Typenhäuser mit einheitlichen Preisen. Serielle Fertigung senkt Kosten und verkürzt die Planung.

Alles aus einer Hand

Planung, Genehmigung, Bodenplatte, Haus, PV, Übergabe. Ein Vertragspartner, eigene Montageteams und geprüfte Partnerfirmen, bundesweit.

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Im Neubau steckt durch die hohen steuerlichen Förderungen gerade eine der größten Renditechancen im Markt. Marco und ich bauen deshalb gerade selbst Neubau-Häuser zur Vermietung. Mit Danwood können das auch Einsteiger erfolgreich umsetzen.

Stefan, Gründer immocation

Rechenbeispiel: Eine Doppelhaushälfte

PARTNER 116W · eine Doppelhaushälfte · 109,20 m² Wohnfläche nach WoFlV · schlüsselfertig inkl. Bodenplatte, Wärmepumpe, PV-Anlage und QNG-Zertifizierung · Baunebenkosten und Außenanlagen enthalten

55.000 €

Eigenkapital (ca. 11 %)

478.699 €

Gesamtinvestition

+12.368 €

Cashflow nach Steuern (Jahr 1)

58.161 €

kum. Cashflow nach Steuern Jahr 1-10

24,28 %

Eigenkapitalrendite p. a. (Ø 10 Jahre) inkl. Tilgung

Unverbindliches Rechenbeispiel auf Basis der Kostenaufstellung vom 24.07.2026, keine Rendite- oder Steuerzusage und keine Anlageberatung. Ausgewiesen ist die Gesamtinvestition für eine Doppelhaushälfte inklusive Grundstück (Beispielwert 75.000 € zzgl. 9.053 € Kaufnebenkosten). Annahmen u. a.: Kaltmiete 13,50 €/m², Eigenkapital ca. 11 %, KfW-Darlehen 150.000 € zu 2,46 % Zins und 1,84 % anfänglicher Tilgung, Restfinanzierung 4,00 % Zins und 1,36 % anfänglicher Tilgung, persönlicher Steuersatz 42 %, degressive AfA 5 % plus Sonder-AfA nach § 7b EStG, Miet- und Kostensteigerung 2,5 % p. a., Wertsteigerung 1 % p. a., Instandhaltungsrücklage 5 €/m² p. a. Ab dem fünften Jahr fällt der laufende Cashflow leicht ins Minus, weil die Sonderabschreibung endet und die Tilgung steigt – über zehn Jahre bleibt er in Summe positiv. Eigenkapitalrendite = Endvermögen (Immobilienwert abzüglich Restschuld zuzüglich angesparter Cashflows) im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital, annualisiert über zehn Jahre. Vollständige Rechnung, Vergleichsobjekte und alle Annahmen im Workbook.

Download Kalkulationstool (Excel) Danwood Kalkulationstool (Beispiele als ZIP)

Vier Hebel, die nur der Neubau bietet

5 % p.a.

Degressive AfA

Für Neubauten mit Baubeginn im gesetzlichen Zeitfenster: 5 % vom Restbuchwert. Deutlich höhere Abschreibung in den ersten Jahren.

4 × 5 %

Sonder-AfA § 7b EStG

Zusätzlich über vier Jahre. Voraussetzung ist der Standard „Effizienzhaus 40 mit QNG“. Genau dafür sind unsere Häuser serienzertifiziert.

KfW

Zinsgünstige Förderkredite

Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) mit deutlich vergünstigtem Zins. 150.000 € je Wohneinheit, Nachweise ohne externen Energieberater.

Miete

Höhere Kaltmiete durch niedrige Nebenkosten

Wärmepumpe statt Gasheizung, PV-Anlage auf dem Dach: Die zweite Miete fällt deutlich niedriger aus und dieser Spielraum landet bei Ihnen in der Kaltmiete. Dazu fallen in den ersten Jahren praktisch keine Instandhaltungskosten an. Beides wirkt unabhängig von jeder Steuerersparnis.

Stand August 2026. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Rechtsform, Objekt und persönlichem Steuersatz ab. Bitte mit dem Steuerberater abstimmen. Details und Voraussetzungen im Workbook.

So läuft es ab

Erstgespräch

Du schilderst Ziel, Standort und Budget. Wir sagen Dir offen, ob Dein Vorhaben zu uns passt.

kostenfrei

Analyse & Angebot

Bebauungsprüfung des Grundstücks, passender Haustyp, vollständige Gesamtkostenaufstellung.

1–3 Monate

Planung & Genehmigung

Architekt, Bauantrag, Ausführungsplanung, Bemusterung, Finanzierungsbestätigung.

3–6 Monate

Bau & Übergabe

Fundament, Montage, Innenausbau, Schlüsselübergabe zum vereinbarten Termin.

6–8 Monate

Das Investoren-Workbook

Alles, was Du vor der ersten Neubau-Investition wissen musst. Auf einen Klick, kostenfrei.

Vollständige Renditekalkulation für vier Objekttypen inkl. aller Annahmen
AfA- und Förderübersicht: degressive AfA, § 7b EStG, KfW mit Voraussetzungen und Grenzen
Der Prozess im Detail: Phasen, Zeiten, Unterlagen, Verzögerungsgründe
Grundstücks-Check: worauf Du vor dem Kauf achten musst
Leistungsumfang: Was enthalten ist und was bauseits bleibt
Finanzierung: was Banken bei Holzsystembau heute bewerten
Was das QNG-Zertifikat ist und warum die Serienzertifizierung den Unterschied macht

Workbook kostenfrei anfordern

Die immocation Partnerschaft für mehr erfolgreiche Neubau-Investoren

Wir bei immocation sind überzeugt: Im Neubau steckt durch die hohen steuerlichen Förderungen gerade eine der größten Renditechancen im Markt. Diese wollen wir für Dich zugänglich machen.

Ein Fertighaus ist nicht zwingend billiger, aber es ist planbar und reduziert dramatisch die Komplexität als Investor. So wird erfolgreicher Neubau auch für Einsteiger machbar.

Wir haben uns deshalb alle Anbieter angesehen. Danwood hat uns mit Erfahrung, Kundenorientierung und dem hohen Qualitätsanspruch überzeugt. Deshalb partnern wir.

Stefan war vor Ort und konnte sich selbst von der Qualität und dem Prozess überzeugen.

Häufige Fragen

Baut Danwood auch Mehrfamilienhäuser?

Unser Schwerpunkt für Kapitalanleger liegt auf Doppelhäusern (auch mit vier Wohneinheiten), Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Diese Objekttypen sind in der Regel einfacher zu finanzieren, und die geforderte Eigenkapitalquote fällt geringer aus. Kleine Mehrfamilienhäuser bis Gebäudeklasse 3 sind ebenfalls möglich – sprich uns dazu direkt an.

Wie lange dauert es bis zur ersten Mieteinnahme?

Von Erstkontakt bis Schlüsselübergabe rechnen wir mit 10 bis 18 Monaten, abhängig von Genehmigungsverfahren und Grundstückssituation. Die reine Bauzeit ab Fundament liegt bei drei bis vier Monaten, weil das Haus im Werk vorgefertigt wird.

Ich habe noch kein Grundstück – lohnt sich ein Gespräch trotzdem?

Ja. Wir sagen Dir vorab, welche Grundstücksgröße und welcher Bebauungsplan zu welchem Haustyp passen. Das erspart Dir Fehlkäufe. Eine konkrete Kalkulation können wir erst mit Grundstücksdaten erstellen.

Finanzieren Banken Holzsystembau schlechter?

Nein. Die Zurückhaltung der Banken hat in den letzten Jahren deutlich abgenommen. Lebensdauer und Werthaltigkeit werden heute weitgehend gleichwertig zum Massivbau bewertet. Der hohe Energiestandard (KfW 40 / QNG) wirkt sich in der Praxis eher positiv auf die Konditionen aus.

Wie ist die Qualität abgesichert?

QDF-Gütesiegel, Mitgliedschaft im BDF (Bundesverband Deutscher Fertigbau), RAL-Gütezeichen und DIN EN ISO 9001. Dazu fünf Jahre Service ab Fertigstellung und 30 Jahre auf alle tragenden Bauteile.

Gemeinsam zum Neubauprojekt

Du interessierst dich für eine Neubau-Investition? Hinterlasse deine Kontaktdaten und ein Danwood-Experte meldet sich bei dir für eine unverbindliche Erstberatung. Gemeinsam besprechen wir dein Vorhaben, mögliche Förderungen und die passende Investitionsstrategie.

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Kostenfrei · unverbindlich · kein Abo